不動産査定／調査の記事一覧｜四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー｜センチュリー21 U．Kカンパニー

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■●■信頼と安全を第一に、精一杯サポートいたします■●■

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

相続したばかりで気持ちの整理がついていない方や、家族との相談中の方も多くいらっしゃいます。
当社では「今すぐ売る前提」ではなく、
★とりあえず価値を知っておきたい
★将来的な選択肢として準備したい
というスタンスでのお問い合わせも歓迎しています。





ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜東坂部町 角地・店舗兼住居（1階店舗／2階居室）】

このたび、四日市市東坂部町に所在する、**土地約107.58㎡（約32.54坪）・建物（1階店舗／2階居室）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、日当たりの良い角地で、前面道路も広く、車や人の動線が分かりやすい立地。
さらに視認性が高いため、店舗としてのアピール力が強く、住まいと仕事を一体で考える方にとって魅力的な物件です。

「店舗を構えて暮らしたい」「事業をしながら住居も確保したい」など、**店舗兼住居（併用住宅）**ならではのニーズに応えられるご相談として、現地状況や市場動向を踏まえた査定をご提案させていただきました。

● 不動産豆知識：角地×店舗兼住居が“選ばれやすい”理由

店舗兼住居の物件は、一般の住宅とは評価ポイントが少し違います。特に今回のような条件は、購入検討者に刺さりやすい傾向があります。

☆ 角地は「集客・看板効果」が強い

角地は道路に面する部分が増えるため、

• 看板・ファサードが目に入りやすい
• 店舗の存在を認知されやすい
• 入口・導線の取り方が自由になりやすい
  といったメリットがあり、業種によっては売上にも影響します。

☆ 前面道路が広いと“入りやすさ”が上がる

来店型の事業では、

• 車の出入り
• 一時停車
• 搬入動線
  などがストレスなく確保できるほど評価されやすくなります。

☆ 併用住宅は「固定費最適化」のニーズに合う

家賃＋住居費を分けずに、1つの不動産で生活と仕事を完結できるため、
個人事業主・小規模店舗・サロン・事務所兼自宅などで人気が高まっています。

【店舗物件・併用住宅の売却相談もお任せください】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、住居用だけでなく、店舗・事務所・併用住宅の売却査定も多くご相談をいただいております。
「住宅として売るのが良いのか」「店舗として打ち出すべきか」など、見せ方・ターゲット設定も含めてご提案いたします。

「今すぐ売るか迷っている」「価格だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

■所在地：四日市市東坂部町
■土地：107.58㎡（約32.54坪）
■建物：1階店舗／2階居室（店舗兼住居）
■ポイント：日当たり良好の角地／前面道路広め／視認性◎

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市諏訪町「サーパス諏訪町」13階・3LDK】

このたび、**三重県四日市市諏訪町にある分譲マンション「サーパス諏訪町」**の一室について、売却査定のご依頼をいただきました。

ご相談いただいたのは、13階部分・3LDKタイプのお部屋。高層階ならではの開放感ある眺望と陽当たりが魅力の住戸です。
築年数は2008年（平成20年）12月築。比較的新しく、管理体制も整った物件です。

☆周辺環境も抜群の利便性

「サーパス諏訪町」は、四日市市の中心エリアに位置し、以下のような生活利便施設が徒歩圏に揃っています：

• ☆ 近鉄百貨店・ララスクエア四日市

• ☆ アピタ四日市店、業務スーパー、ドラッグストア

• ☆ 近鉄「四日市駅」・JR「四日市駅」どちらも利用可能

• ☆ 医療機関・金融機関・市役所なども至近

利便性の高いロケーションで、日々の暮らしが徒歩・自転車で完結できる都市型の住環境が魅力です。

☆不動産豆知識：高層階×駅近マンションは資産価値も安定

マンションの売却において、「立地」「階数」「間取り」は評価に直結する大事なポイントです。

✔ 高層階（13階）のメリット

• 優れた眺望と通風

• 隣地の建物の影響を受けにくい

• 上階ほど資産価値の目減りが緩やか

✔ 駅近立地 × 商業施設の充実

• 通勤・通学・買い物が快適

• 賃貸需要も高く、投資用としての売却も期待大

とくに3LDKのようなファミリー向け住戸は、ライフスタイルの変化による「住み替え需要」や「相続・贈与後の活用」など、さまざまな世代から関心を集めやすい資産です。

【こんな方におすすめの物件です】

• ● ファミリー層で市街地に暮らしたい方

• ● 駅近・買物便利な立地で安心して暮らしたいシニア層

• ● 投資用・将来のセカンドハウスとして検討中の方

☆【物件概要】

• 所在地：四日市市諏訪町

• 建物名：サーパス諏訪町

• 構造：鉄筋コンクリート造 15階建

• 築年：2008年12月

• 対象住戸：13階・3LDK

• 最寄駅：近鉄「四日市」駅 徒歩約7分／JR「四日市」駅 徒歩約10分

• 周辺：商業・医療・行政機関すべて徒歩圏内

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市東日野町 約50坪・リフォーム履歴あり住宅】

このたび、**四日市市東日野町に所在する戸建住宅（約50坪の土地／約29.8坪の建物）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、2002年8月築の木造2階建て住宅で、外壁・屋根の塗り替えや給湯器の交換が済んでおり、大切に使われてきたことが感じられる一邸です。

さらに、サンルーム付きで天候を問わず洗濯やガーデニングを楽しめるなど、日々の暮らしを豊かにしてくれる住まいとなっています。

最寄り駅は八王子線「西日野駅」より徒歩約15分。車利用と電車のバランスもとれた、郊外の落ち着いた住宅地に位置しています。

♪ 不動産豆知識：リフォーム済み住宅の魅力

中古住宅の中でも、「リフォーム履歴が明確な物件」は、以下のような安心材料になります：

• ☆ 外壁・屋根の塗り替え → 劣化防止と見た目の美しさアップ

• ☆ 給湯器交換 → 水回りトラブルのリスク低減

• ☆ サンルーム → 生活の利便性・趣味空間としての価値向上

こうした「メンテナンスが行き届いた物件」は、購入後の追加コストが抑えられるため、初めて住宅を買う方や、住み替えを検討される方から高い評価を受けやすい傾向にあります。

【住宅としての実需ニーズに応える物件】

本物件は以下のような方に特におすすめです：

• ☆ファミリー世帯で、程よい広さの家を探している方

• ☆ 郊外でゆったりとした生活を送りたいセカンドライフ層

• ☆ 庭・サンルームのある暮らしを楽しみたい方

• ☆ 車移動中心で駅距離を重視しすぎない方

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、建物の状態やリフォーム履歴をしっかり把握し、“見た目では伝わらない価値”を的確にアピールできる売却活動を行っております。

☆【所在地】三重県四日市市東日野町
☆【土地面積】約50坪
☆【建物】木造2階建・延床約29.8坪（2002年8月築）
☆【リフォーム】外壁・屋根塗装済み／給湯器交換済み／サンルーム付き
☆【アクセス】八王子線「西日野駅」徒歩約15分
☆【用途】居住用（実需向け住宅）

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市水沢野田町 約1,849坪 工場・倉庫付き事業用地】

このたび、**三重県四日市市水沢野田町にある、大型工場・倉庫付き土地（約1,849.18坪）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

物件の主な内容は以下の通りです：

• ☆ 土地面積：約6,113㎡（約1,849.18坪）

• ☆ 建物面積：約1,784㎡（約539.99坪）鉄骨造工場・倉庫

• ☆ 新名神高速「鈴鹿IC」から車で約5分の好アクセス

敷地内には、既に大規模な鉄骨造建物が存在しており、製造業・物流業・建築資材の保管や加工施設など、さまざまな事業用途に対応可能な物件です。

⚠ 再建築は許可が必要です（市街化調整区域）

本物件は**「市街化調整区域」**に位置しており、再建築を行う場合は原則として都市計画法に基づく許可が必要です。

ただし、現在の建物を維持・改修して使用することは可能であり、
以下のような方にとっては、すぐに事業活用できる魅力的な物件となります：

• ☆ 既存建物を活かして、即事業に転用したい企業様

• ☆ 解体後の再建築に向けて、事前協議を踏まえて検討したい法人様

• ☆ 分割賃貸・用途変更など柔軟な活用プランをお持ちの事業者様

都市計画法第29条等に基づく開発許可、用途変更の可能性などについては、専門スタッフが四日市市と連携のうえ、丁寧にご案内いたします。

♪ 豊富な活用ポテンシャル

このような郊外型の広大な事業用地＋既存建物付き物件は、以下の業種から高いニーズがあります：

• ☆ 建設業の資材置場・機械ヤード

• ☆ 物流倉庫・配送センター

• ☆ 製造・加工拠点、大型作業場

• ☆敷地の一部貸し出しによる収益化プラン

さらに、鈴鹿IC・北勢バイパス・R306号線といった幹線道路へのアクセスが良く、事業の交通利便性も抜群です。

【事業用不動産・広大地のご相談はお任せください】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、こうした大規模物件や調整区域内の不動産に関する売却・活用相談も多数実績がございます。

• ✔ 再建築に関する許認可の確認

• ✔ 土地の有効活用シミュレーション

• ✔ 分筆・部分賃貸のご提案

• ✔ 建物活用・リノベーション計画支援

ご所有の不動産が「活かせる土地なのかどうか」を丁寧に見極め、最適なご提案をさせていただきます。

☆所在地：三重県四日市市水沢野田町
☆土地：約1,849.18坪（約6,113㎡）
☆建物：鉄骨造工場・倉庫（約539.99坪）※現況使用可
☆エリア：市街化調整区域（再建築には許可が必要）
☆アクセス：新名神高速「鈴鹿IC」から車で約5分

【投資用・事業用・再建築用地としてのご相談も対応】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、単なる売却査定だけでなく、以下のようなプラン提案も可能です：

• ☆事業用としての土地活用提案

• ☆ アパート建築による収益試算（簡易シミュレーション）

• ☆ 売却前提での建物解体費用試算

• ☆ 建築会社・投資家とのマッチング

築古の建物が残っていても問題ありません。「売れるかどうか分からない」「価値があるのか不安」という方も、まずは無料査定をご利用ください。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜ 約100坪・建物付き土地】

このたび、**四日市市富田2丁目に位置する約330㎡（約100坪）の土地（築古建物付き）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

当該地は、**近鉄・JRの駅から徒歩圏内にありながら、用途地域は「近隣商業地域」**に指定された、非常にポテンシャルの高い立地です。現況では古い建物が残っておりますが、敷地面積は約100坪とゆとりがあり、建て替えにも適した条件が整っています。

◇ 不動産豆知識：近隣商業地域とは？

「近隣商業地域」は、住居と店舗が混在する都市構造の中で、
日常的な商業施設と住宅の共存が想定されたバランスの良い用途地域です。

このエリアで建築可能なものは以下の通り：

• ☆ 共同住宅（アパート・マンション）

• ☆ 飲食店・美容院・事務所など小規模商業施設

• ☆ 介護施設・医療モールなどの福祉系施設

• ☆ コンビニ・学習塾・物販店舗など

特に本物件のような「駅徒歩圏」×「敷地100坪前後」×「築古建物付き」という条件は、
「更地にして賃貸住宅を建てたい」「施設を新築したい」等という事業者からの引き合いが強いタイプの物件です。

【投資用・事業用・再建築用地としてのご相談も対応】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、単なる売却査定だけでなく、以下のようなプラン提案も可能です：

• ☆事業用としての土地活用提案

• ☆ アパート建築による収益試算（簡易シミュレーション）

• ☆ 売却前提での建物解体費用試算

• ☆ 建築会社・投資家とのマッチング

築古の建物が残っていても問題ありません。「売れるかどうか分からない」「価値があるのか不安」という方も、まずは無料査定をご利用ください。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜菰野町田口新田 5LDK中古住宅】

このたび、**三重郡菰野町田口新田に所在する戸建住宅（約52坪の土地・延床約31.76坪・5LDK）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

建物は1994年8月築の木造住宅で、丁寧に使われており、部屋数も多く、ファミリー層にも対応できる間取りとなっています。
整形地で使いやすく、自然豊かな地域ながらも、住宅用地として十分なポテンシャルを持つ物件です。

☆ 不動産豆知識：都市計画区域外の土地ってどうなの？

本物件は「都市計画区域外」に位置していますが、それは“建築できない”という意味ではありません。むしろ以下のような柔軟な活用が可能な地域です：

• ✓ 用途制限が緩やかで、住宅・店舗・作業所なども相談可能

• ✓ 開発許可や建築確認の手続きは必要だが、事前協議次第で対応可

• ✓ 固定資産税が市街化区域より安価なケースも

また、本件のように既に住宅が建っている土地は、再建築やリフォームも視野に入れやすく、
「自然の中でのびのび暮らしたい」「セカンドハウスを探している」といった方からの人気も高まっています。

【駅から距離があっても、“住みたい立地”になる理由】

駅からはやや距離があるものの、菰野町は自然と調和した子育て・スローライフ志向の地域として注目されています。
また、近年は「駅近」よりも「環境重視」のニーズも高まっており、

• ☆ 車社会にマッチした平坦で整った区画

• ☆ 広い敷地で庭付き住宅が建てられる

• ☆ 騒音や密集から離れた穏やかな住環境

といった点が、かえって強みになる時代です。

【田舎すぎず、ちょうどいい郊外での暮らし】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、菰野町・四日市エリアでの
**「中古住宅」「郊外住宅地」「リフォーム再生住宅」**のご相談を多数承っています。

「田舎すぎない自然」×「手が届く価格帯」×「リフォーム提案」
そんなご提案で、物件の新しい活かし方をご提案いたします。

☆所在地：三重県三重郡菰野町田口新田
☆土地：約52坪｜建物：約31.76坪｜間取り：5LDK（1994年築）
☆用途：住宅用地として最適（都市計画区域外・再建築可）

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市朝明町 約120坪・整形地】

このたび、四日市市朝明町に所在する約120坪の整形地について、売却査定のご依頼をいただきました。

当該地は市街化調整区域内ではありますが、四日市市の規制緩和（既存集落制度など）により、一定の条件を満たせば住宅の建築が可能なエリアに位置しています。
さらに、駅から徒歩10分圏内という利便性も兼ね備えた希少立地であり、広い敷地を活かした住宅建築をお考えの方には絶好のロケーションです。

◆ 不動産豆知識：市街化調整区域でも建築できるって本当？

「市街化調整区域」と聞くと、「建築できない土地」という印象を持たれがちですが、実際は少し違います。

四日市市では以下のような**“既存集落”などの制度**があり、
所定の地域・条件に該当すれば、調整区域でも以下のような建築が認められています：

• ☆ 自己居住用住宅（原則、本人・親族が建てる場合）

• ☆ 既存宅地確認制度を活用した住宅建築

• ☆ 所有者の居住歴・土地利用履歴などによる条件クリア

本物件も、こうした緩和対象区域に該当する建築可能地でありながら、
都市計画区域内ならではの法的な整備も整った「安心して建てられる土地」と言えます。

また、整形地かつ120坪という広さがあることで、平屋住宅や広い庭付きプラン、二世帯住宅なども十分に実現可能です。

【こんな方におすすめの土地です】

• ✔ 市街化区域では手が届かないが、建築可能な広い土地を探している

• ✔ 自然と住宅環境のバランスがとれた場所に住みたい

• ✔ 建築条件に詳しい地元の不動産会社に任せたい

• ✔ 子世帯との同居やセカンドハウスを検討中

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、市街化調整区域に関する知識・許可申請・行政対応も含めたトータルサポートが可能です。
建築の可否を正しく判断したうえで、**「買える人に、きちんと届く売却活動」**を行います。

☆所在地：四日市市朝明町
☆土地面積：約120坪｜整形地｜駅徒歩圏（10分以内）
☆用途：自己住宅用地として最適（建築可・調整区域内）

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市河原田町 約360坪 工業地域】

このたび、四日市市河原田町にある約360坪の広大な土地について、売却査定のご依頼をいただきました。

対象地は、**用途地域が「工業地域」**に指定されており、幹線道路からのアクセスも良好。
ゆとりある敷地面積を活かして、福祉施設や共同住宅（アパート）、倉庫、資材置き場、作業所など、さまざまな事業用途に適した土地です。

「いま売るなら、どのくらいの価格になるのか知りたい」というご相談をきっかけに、将来的な活用方法についてもアドバイスをさせていただいております。

☆ 不動産豆知識：工業地域の土地は“事業者目線”でのニーズが高い！

「工業地域」とは、都市計画において主に工場や事業用施設の建築を認めた地域で、以下のような特長があります：

• △ 工場・倉庫・資材置場などの事業用途に柔軟に対応

• △ 一部の福祉施設や集合住宅（アパート）も建築可能

• △ 環境や騒音などの制約が比較的ゆるやか

• △ 土地利用効率を重視する企業・法人に好まれる傾向

特に、トラックの出入りがしやすい敷地形状や接道条件が整っている土地は、建設業・運送業・製造業などからの問い合わせが多く、
さらに近年では、高齢者施設や障がい者支援施設など福祉事業者のニーズも高まっています。

「住宅地では難しい活用」も、工業地域なら実現できる可能性があります。

【法人・個人事業主の皆さまへ】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、事業用不動産の売却・活用提案にも多数の実績があります。
・倉庫用地としての売却
・介護施設用地のマッチング
・アパート用地としての収支シミュレーション提案
など、ご要望に応じて具体的な活用提案を含めてご対応いたします。

「相場を知りたい」「どんな活用ができるのか知りたい」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

★所在地：四日市市河原田町
★土地面積：約360坪｜用途地域：工業地域
★想定用途：福祉施設／倉庫／アパート／事業用地／資材置場

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市城西 約48坪・整形地】

このたび、四日市市城西エリアにある約48坪の土地について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、陽当たりの良い整形地で、周辺は落ち着いた住宅街。徒歩圏に生活利便施設が揃っており、快適な住環境と交通アクセスの両立が叶う立地です。

また近年、このエリアでは地価の上昇傾向が続いており、特に整形地・南向き・利便性の高い土地は高い需要を維持しています。

「今すぐ売却」というわけではなく、「今売ったらどれくらいになるのか知りたい」というご相談で、今後の資産計画の一助として査定を実施させていただきました。

★不動産豆知識：整形地×エリア相場の“上昇”は高評価の鍵！

土地の評価は「場所」だけではなく、形状・方位・周辺の供給バランスによって大きく左右されます。今回のようなケースでは以下のような強みがあります：

• ◎整形地で建築計画がしやすい（無駄なく使える）

• ◎エリア全体の地価が上昇中（売却時期により好条件に）

• ◎接道条件や日照条件が良い＝ファミリー層に人気

• ☆住宅メーカーの建築プランに柔軟に対応できる

特に分譲住宅や注文住宅用地を探している方からは、「正方形に近い整形地＋日当たり良好」という組み合わせは非常に人気です。

周辺に空き地が少なく、供給が限られている地域であればあるほど、「今売る」という選択肢がより価値を持ちます。

【今後の資産計画に向けて、まずは価格を知るところから】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、売るかどうかまだ分からない段階のご相談でも、丁寧に対応させていただきます。

・土地の価値を知っておきたい
・将来的に活用するか、売却するか迷っている
・今の相場がどの程度か気になる

そんな方は、お気軽にお問い合わせください。
地元密着だからこそできる、地域の実勢価格を踏まえたリアルなご提案をいたします。

★所在地：三重県四日市市城西
★土地面積：約48坪｜整形地｜日当たり良好｜住環境◎
★状況：売却検討中（参考査定）・相場上昇エリアにつき注目物件

【空き家の活用・整理、まずは無料査定から】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、空き家・相続物件に関するご相談を多く承っております。
今回のような築古住宅・広い敷地・相続案件でも、専門知識を活かしてご提案いたします。

放置せず、誰かに使ってもらうという選択が、空き家を次のステージへ導きます。
「うちの空き家も…」と思い当たる方は、お気軽にご相談ください。

「使っていないけど税金だけ払っている土地がある」
「昔の作業場や倉庫があるけれど、もう使っていない」
そのような方は、ぜひ一度ご相談ください。
地元での売却実績と活用事例をもとに、最適なご提案をいたします。

ご存じですか？
相続した空き家を売却する場合、一定条件を満たすと**「被相続人居住用家屋の3,000万円控除（特例）」**を使って、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

★昭和56年5月31日以前に建てられた住宅
★相続後に居住していない（空き家）
★耐震補強 or 解体済み
など、いくつか条件がありますが、活用できれば数百万円の節税になることも！

※個別の要件確認は税理士と連携し、当社でもサポートしております。

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