2025年07月の記事一覧｜四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー｜センチュリー21 U．Kカンパニー

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相続で受け継いだ空き家、どうする？

～四日市市大字日永・約60坪の相続不動産を査定しました～

こんにちは。センチュリー21 U.Kカンパニー代表の内山です。
今回は、四日市市大字日永にある相続不動産のご相談を受け、現地調査と査定を行いました。

対象の物件は、土地面積約60坪、駅徒歩圏内で生活利便性も高い立地にある空き家です。
ご依頼主様は、親御様から相続されたものの「今後住む予定がなく、管理も難しい」とのお悩みから、売却を前向きにご検討中とのことでした。

◾ 相続不動産あるある「そのまま放置で大丈夫？

相続した空き家は、つい後回しにされがちですが、長期間放置することで税金や修繕費、近隣トラブルなどのリスクが増大します。

実際にご相談いただいた方も、

• 固定資産税を毎年払っているだけになっている

• 草木が伸びて近隣から指摘を受けてしまった

• 建物が老朽化して地震などが心配といった不安をお持ちでした。
  
  

  ◾ 専門家の視点でしっかり査定

今回の物件は、

• 建物を解体し土地として売却する場合

• 建物を手直しして中古住宅として販売する場合
  の両方を想定し、周辺相場や法令状況、再建築可否、分筆の可能性まで含めて丁寧に査定いたしました。

特に日永エリアは、

• 市街化区域内で再建築可能

• 最寄り駅・バス停・商業施設が近く、需要が安定
  といった点が評価ポイントです。

◾ 【豆知識】相続不動産の「特例」は使い方次第

ご存じですか？
相続した空き家を売却する場合、一定条件を満たすと**「被相続人居住用家屋の3,000万円控除（特例）」**を使って、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

✅ 昭和56年5月31日以前に建てられた住宅
✅ 相続後に居住していない（空き家）
✅ 耐震補強 or 解体済み
など、いくつか条件がありますが、活用できれば数百万円の節税になることも！

※個別の要件確認は税理士と連携し、当社でもサポートしております。

◾「売るかどうかまだ決めていない」方も歓迎です

ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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弊社お手紙をご覧になり、四日市市川島町の家屋査定のご依頼を頂きました。

今回の物件は市街化区域第１種低層住居地域にある約１３０坪の土地にある家となっております。

当物件は、現在は空き家となっており使用しておらず、利用も今後ないとの事で売却をご検討との事でした。
当物件は土地が広いこともあり、解体しての分譲地と再生リノベーションの両面で不動産査定をさせていただきました。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。