2025年08月の記事一覧｜四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー｜センチュリー21 U．Kカンパニー

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市城西 約48坪・整形地】

このたび、四日市市城西エリアにある約48坪の土地について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、陽当たりの良い整形地で、周辺は落ち着いた住宅街。徒歩圏に生活利便施設が揃っており、快適な住環境と交通アクセスの両立が叶う立地です。

また近年、このエリアでは地価の上昇傾向が続いており、特に整形地・南向き・利便性の高い土地は高い需要を維持しています。

「今すぐ売却」というわけではなく、「今売ったらどれくらいになるのか知りたい」というご相談で、今後の資産計画の一助として査定を実施させていただきました。

★不動産豆知識：整形地×エリア相場の“上昇”は高評価の鍵！

土地の評価は「場所」だけではなく、形状・方位・周辺の供給バランスによって大きく左右されます。今回のようなケースでは以下のような強みがあります：

• ◎整形地で建築計画がしやすい（無駄なく使える）

• ◎エリア全体の地価が上昇中（売却時期により好条件に）

• ◎接道条件や日照条件が良い＝ファミリー層に人気

• ☆住宅メーカーの建築プランに柔軟に対応できる

特に分譲住宅や注文住宅用地を探している方からは、「正方形に近い整形地＋日当たり良好」という組み合わせは非常に人気です。

周辺に空き地が少なく、供給が限られている地域であればあるほど、「今売る」という選択肢がより価値を持ちます。

【今後の資産計画に向けて、まずは価格を知るところから】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、売るかどうかまだ分からない段階のご相談でも、丁寧に対応させていただきます。

・土地の価値を知っておきたい
・将来的に活用するか、売却するか迷っている
・今の相場がどの程度か気になる

そんな方は、お気軽にお問い合わせください。
地元密着だからこそできる、地域の実勢価格を踏まえたリアルなご提案をいたします。

★所在地：三重県四日市市城西
★土地面積：約48坪｜整形地｜日当たり良好｜住環境◎
★状況：売却検討中（参考査定）・相場上昇エリアにつき注目物件

【空き家の活用・整理、まずは無料査定から】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、空き家・相続物件に関するご相談を多く承っております。
今回のような築古住宅・広い敷地・相続案件でも、専門知識を活かしてご提案いたします。

放置せず、誰かに使ってもらうという選択が、空き家を次のステージへ導きます。
「うちの空き家も…」と思い当たる方は、お気軽にご相談ください。

「使っていないけど税金だけ払っている土地がある」
「昔の作業場や倉庫があるけれど、もう使っていない」
そのような方は、ぜひ一度ご相談ください。
地元での売却実績と活用事例をもとに、最適なご提案をいたします。

ご存じですか？
相続した空き家を売却する場合、一定条件を満たすと**「被相続人居住用家屋の3,000万円控除（特例）」**を使って、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

★昭和56年5月31日以前に建てられた住宅
★相続後に居住していない（空き家）
★耐震補強 or 解体済み
など、いくつか条件がありますが、活用できれば数百万円の節税になることも！

※個別の要件確認は税理士と連携し、当社でもサポートしております。

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

★空き家・空き地・事業用地の売却をご検討中の皆さまへ★

査定プレゼントキャンペーン実施‼
空き家・空き地・相続・ﾏﾝｼｮﾝ・一棟物等

チラシ、HPをご覧いただいた方限定！
★HP、チラシを見たと お伝えください★

ご家族・ご友人・お知り合い・もちろんご本人様からの相談も対象です！
不動産の売却をご検討中の方がいらっしゃいましたら、ぜひこの機会にご 相談・ご紹介ください。
■ご紹介者にプレゼント！（相談者がご本人の場合も同様）
・ご紹介頂いた方が、弊社と専任媒介契約を結び、売却活動を開始された場合。 ⇒ご紹介者様へ１万円の商品券をプレゼント！ さらにご成約に至った場合はご成約金額に応じて追加商品券を贈呈します。
■査定だけでも特典あり！
・無料査定の結果、残念ながら弊社でのお預かりに至らなかった場合でも1,000円 分のQUOカードをプレゼント！
■ご成約まで費用はかかりません！
・仲介手数料などの費用は、成約時まで一切不要です。 ただし、お客様のご依頼により以下のような費用が発生する場合がございます。 測量・建物調査・解体・残置物撤去・クリーニング・リフォーム等 ■高値での売却をサポート！ お客様との丁寧なヒアリングを通じて、物件や状況に応じた最適な売却方法をご 提案。少しでも高く売却できるよう、全力で的確にアドバイス・サポートいたします！

四日市市・菰野町エリアを中心に、
不動産の売却査定・活用提案のご相談を多数いただいております。

✔ 相続したけれど使っていない空き家
✔ 使わなくなった土地・倉庫・資材置場
✔ 古民家をどうするか迷っている
✔ 空き店舗・経年ビルなどの活用に困っている

そんな時は、地元密着のセンチュリー21U.Kカンパニーにお任せください！

♪無料査定・秘密厳守・ご相談だけでもOK！

「売るかどうか迷っている」「まずは価値を知っておきたい」
という方にも、無料で迅速に査定いたします。

• 空き家バンク登録奨励金制度（登録・成約時 各2万円）

• 空き家除却促進補助金（最大60万円）

• 建物状況調査インスペクション補助金（最大8万円）

• 子育て世帯住み替え補助金（最大40万円）

など、四日市市の各種補助金制度にも対応。
該当の可否や申請条件も丁寧にご案内いたします。

♬売るだけじゃない！再生・リフォーム・リースバックも

✔ 古民家再生して活用したい
✔ 解体するか迷っている
✔ 売っても住み続けられる「リースバック」も気になる

そんなご相談にも、多彩なご提案でお応えします。

土地や建物の「活かし方」はひとつではありません。
買主側のニーズとエリア相場を熟知した担当者（内山）が、
あなたの不動産に最適な活用方法を一緒に考えます。

☎まずはお気軽にご相談ください！

【査定依頼ページはこちら ➤】四日市の不動産売却・買取は、センチュリー21 U．Kカンパニー【LINE相談・電話相談も受付中】
営業時間：10:00〜19:00（水曜・第1・3日曜定休）
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TEL：059-329-6458

四日市市で不動産を売る前に知っておきたい豆知識

発信：センチュリー21 U.Kカンパニー　代表 内山博喜

こんにちは、センチュリー21U.Kカンパニーの内山です。
今日は、四日市市で不動産売却をご検討の方に向けて、「知っておくと得する豆知識」をお届けします。

■ 四日市市の不動産市場の特徴

四日市市は三重県最大の人口を誇り、名古屋圏への通勤圏内という立地から、安定した需要があります。
ただし、エリアごとに求められる物件の種類や価格帯が違います。

• **中心部（近鉄四日市駅周辺）**はマンションや収益物件のニーズが高め

• **郊外（桜・笹川・内部・楠エリア）**は戸建住宅の需要が中心

• 国道23号線・1号線沿いは事業用地・ロードサイド店舗用地に注目が集まります

同じ四日市市内でも「どこで売るか」で価格が変わるのは、この需要の差が大きく関係しています。

■ 売却タイミングの見極め方

不動産は「売りたい時が売り時」とよく言われますが、やはり需要が高まる時期は存在します。

• 年度末前（1〜3月）は転勤・進学の動きで買い手が増加

• 住宅ローン金利が低い時期は購入希望者の行動が活発化

• 木造戸建の場合、築20年を超えると土地値での取引になるケースも多く、築年数が進む前に売るほうが有利な場合もあります

■ 売却前に準備しておきたいこと

• 境界確認：境界杭や測量図の有無をチェック

• 軽いリフォームや清掃：大規模改修よりも、印象アップを狙った小規模整備が有効

• 書類整理：登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建築確認済証などを揃えておくとスムーズです

■ 市街化調整区域の物件は要注意

四日市市内には市街化調整区域が多く存在します。
このエリアでは建築や用途変更に制限があり、都市計画法43条・34条許可が必要なケースもあります。
用途が限定されるため、事前に「買い手が使える用途」を明確にしてから販売戦略を立てることが重要です。

■ 売却時にかかる主な費用

• 譲渡所得税（売却益が出た場合）

• 仲介手数料（売買価格 × 3% + 6万円 ＋ 消費税）

• その他費用（測量費、抵当権抹消費用、登記費用など）

税金は所有期間や売却益によって変わるため、事前に試算しておくと安心です。

■ 高く売るためのコツ

1. 相場を知る（周辺の成約事例や現在の売出し状況をチェック）

2. 複数査定をとる（査定額だけでなく販売戦略も比較）

3. 見せ方を工夫（写真・広告の質で印象が変わります）

4. ターゲットを意識（居住用・事業用でアピールポイントを変える）

■ 最後に

四日市市での不動産売却は、地元の市場感覚や市街化調整区域の知識がカギになります。
全国チェーンの看板を持ちながら、地元のネットワークと現場感を持って動けるのが、私たちセンチュリー21U.Kカンパニーの強みです。

もし「いつ売るべきか」「どのくらいで売れそうか」など気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。
机上査定から現地調査まで、無料でご対応いたします。

☆夏季休暇のお知らせ☆


8月13日㈬～8月17日㈰迄夏季休暇とさせて頂きます。


※上記期間中もメール・ホームページ・FAXからのお問い合わせの受付はしております。


※対応は８月１8日㈪以降となりますので、予めご了承いただきますよう、お願い申し上げます。

センチュリー21U.Kカンパニー
代表　内山 博喜

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市桜町 約340坪 倉庫付き資材置き場 国道沿い】

このたび、**三重県四日市市桜町に位置する約340坪の土地（倉庫付き資材置き場）**について、売却査定のご依頼をいただきました。
本物件は、国道沿いに面した視認性の高い立地で、トラックの出入りも可能な間口と敷地形状を備えており、現況は資材置き場・倉庫として活用されています。

売主様は、事業の縮小に伴い遊休資産の整理をご検討されており、現況を活かした事業者への売却や土地活用の可能性についてもアドバイスさせていただきました。

★不動産豆知識：市街化調整区域でも売れる？ ～事業用地としての可能性～

市街化調整区域とは、「原則として開発や建築が制限される区域」とされていますが、
実際には以下のようなケースでは十分に事業用地としての需要があります：

• 既存建物があり、そのまま用途転用（倉庫・車庫・作業場など）できる場合

• 農地ではなく宅地や雑種地等として登記されている

• 地目変更や用途変更の手続きを経て、有効活用が可能なケース

• 倉庫・資材置場など「建築を伴わない活用」であればハードルが低い

特に、国道沿いの立地は物流拠点・建設業者・運送会社などからのニーズが高く、
・駐車スペースとして使いたい
・トラックヤードや野積み資材の置場にしたい
といった引き合いも多く見受けられます。

【倉庫・資材置場など、活用中の土地のご相談も承ります】

弊社では、市街化調整区域内にある倉庫・資材置き場・事業用地の売却査定や活用提案にも力を入れております。

「使っていないけど税金だけ払っている土地がある」
「昔の作業場や倉庫があるけれど、もう使っていない」
そのような方は、ぜひ一度ご相談ください。
地元での売却実績と活用事例をもとに、最適なご提案をいたします。

ご存じですか？
相続した空き家を売却する場合、一定条件を満たすと**「被相続人居住用家屋の3,000万円控除（特例）」**を使って、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

✅ 昭和56年5月31日以前に建てられた住宅
✅ 相続後に居住していない（空き家）
✅ 耐震補強 or 解体済み
など、いくつか条件がありますが、活用できれば数百万円の節税になることも！

※個別の要件確認は税理士と連携し、当社でもサポートしております。

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。