2025年09月の記事一覧｜四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー｜センチュリー21 U．Kカンパニー

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【売却査定のご依頼をいただきました｜菰野町田口新田 5LDK中古住宅】

このたび、**三重郡菰野町田口新田に所在する戸建住宅（約52坪の土地・延床約31.76坪・5LDK）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

建物は1994年8月築の木造住宅で、丁寧に使われており、部屋数も多く、ファミリー層にも対応できる間取りとなっています。
整形地で使いやすく、自然豊かな地域ながらも、住宅用地として十分なポテンシャルを持つ物件です。

☆ 不動産豆知識：都市計画区域外の土地ってどうなの？

本物件は「都市計画区域外」に位置していますが、それは“建築できない”という意味ではありません。むしろ以下のような柔軟な活用が可能な地域です：

• ✓ 用途制限が緩やかで、住宅・店舗・作業所なども相談可能

• ✓ 開発許可や建築確認の手続きは必要だが、事前協議次第で対応可

• ✓ 固定資産税が市街化区域より安価なケースも

また、本件のように既に住宅が建っている土地は、再建築やリフォームも視野に入れやすく、
「自然の中でのびのび暮らしたい」「セカンドハウスを探している」といった方からの人気も高まっています。

【駅から距離があっても、“住みたい立地”になる理由】

駅からはやや距離があるものの、菰野町は自然と調和した子育て・スローライフ志向の地域として注目されています。
また、近年は「駅近」よりも「環境重視」のニーズも高まっており、

• ☆ 車社会にマッチした平坦で整った区画

• ☆ 広い敷地で庭付き住宅が建てられる

• ☆ 騒音や密集から離れた穏やかな住環境

といった点が、かえって強みになる時代です。

【田舎すぎず、ちょうどいい郊外での暮らし】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、菰野町・四日市エリアでの
**「中古住宅」「郊外住宅地」「リフォーム再生住宅」**のご相談を多数承っています。

「田舎すぎない自然」×「手が届く価格帯」×「リフォーム提案」
そんなご提案で、物件の新しい活かし方をご提案いたします。

☆所在地：三重県三重郡菰野町田口新田
☆土地：約52坪｜建物：約31.76坪｜間取り：5LDK（1994年築）
☆用途：住宅用地として最適（都市計画区域外・再建築可）

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

相続したばかりで気持ちの整理がついていない方や、家族との相談中の方も多くいらっしゃいます。
当社では「今すぐ売る前提」ではなく、
★とりあえず価値を知っておきたい
★将来的な選択肢として準備したい
というスタンスでのお問い合わせも歓迎しています。





ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

四日市市で増え続ける空き家

近年、四日市市でも空き家が急増しています。
全国的に見ても空き家率は過去最高水準で、四日市市も例外ではありません。
高齢化や相続、転居などによる「住み手不在」**が原因で放置されるケースが目立ちます。

空き家を放置してしまうと、次のようなリスクが発生します。

• 雑草や老朽化による景観・治安の悪化、固定資産税や維持費の負担だけが続く

• 倒壊・火災・害虫被害など近隣への迷惑「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増額早期に活用・売却を検討することが、資産を守る最善策となります。
  
  

空き家の主な活用方法

空き家を活かす方法はいくつかあります。所有者のライフスタイルや物件の状況に合わせて選択しましょう。

1. 現状のまま売却（解体せずに売る）

建物が古いままでも、解体せずに売却できるケースがあります。
特に「リフォームして住みたい」「DIYを楽しみたい」という買主層に需要があります。

メリット

• 解体費用を負担せずに売却できる

• すぐに現金化でき、管理負担から解放される

• 相続したままの状態でもスピード対応可能

注意点

• 建物の状態によっては買取価格が低くなる可能性あり

• 雨漏りやシロアリなどの瑕疵は告知義務が必要

当社では、老朽化が進んだ空き家でも「現状買取」いたします。
売却後の解体・片付けも含めてサポート可能です。

2. リフォームして賃貸運用

建物がまだ使える状態であれば、リフォームして賃貸物件に。
四日市市は工業地帯があり、単身者や家族世帯の賃貸需要もあります。

メリット

• 毎月の家賃収入を得られる

• 資産を手放さずに有効活用できる

デメリット

• リフォーム費用や維持管理コストが必要

• 入居者募集や管理を専門業者に委託する必要がある
  
  

3. 解体して更地売却

老朽化が激しい建物は、解体して更地として売却すると買主の幅が広がります。
四日市市内の市街化区域では、住宅用地や事業用地として需要があります。

メリット

• 買主が建築計画を立てやすい

• 売却スピードが早い

• 高値での売却につながりやすい

デメリット

• 解体費用が発生する

• 建物滅失登記などの手続きが必要
  
  

4. 空き家バンク・福祉施設活用

四日市市には「空き家バンク制度」があり、移住希望者や事業者へ紹介できます。
市街化調整区域内の広い土地でも、43条許可・29条許可を活用することで、福祉施設や倉庫、資材置き場としての活用が可能です。

ポイント

• 自治体や事業者とのマッチングにより地域貢献が可能

• 長期的な活用により、物件価値を維持できる
  
  

売却がもっとも安心・確実な選択肢

複数の活用方法がありますが、現状のままでも売却することが最もシンプルで安心な解決策です。

特に次のような場合は売却がおすすめです。

• 遠方に住んでいて管理が難しい

• 相続人が複数いて方向性が決まらない

• 建物が古く修繕費が高額になる

• 固定資産税負担を早く解消したい
  
  
  

私たちセンチュリー21U.Kカンパニーは、四日市市を中心に三重県北部エリアで豊富な売却実績を持ち、
事業用地、市街化調整区域、農地など専門知識が必要な物件もワンストップ対応いたします。

売却の流れ（現状のままでもOK）

1. 無料査定のご依頼
   物件の現状と市場価格を調査。建物の状態も丁寧にチェックします。

2. 販売戦略のご提案
   「現状買取」or「販売活動」のどちらが最適かをアドバイス。

3. 販売活動または買取契約
   広告・ネット掲載や当社独自ネットワークで迅速に買主をマッチング。

4. 売買契約・お引渡し
   解体や残置物処理、登記関係まで一貫対応。
   
   

まとめ

空き家を放置すると、価値の低下やトラブルが増える一方です。
四日市市は住宅需要も高く、「今すぐ売る」ことで資産価値を最大限に活かせるエリアです。

「古くて売れないかも…」と諦める前に、まずはご相談ください。
現状のままでも、解体後でも、最適な方法でサポートいたします。

＼代表の内山（うちやま）です／
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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市朝明町 約120坪・整形地】

このたび、四日市市朝明町に所在する約120坪の整形地について、売却査定のご依頼をいただきました。

当該地は市街化調整区域内ではありますが、四日市市の規制緩和（既存集落制度など）により、一定の条件を満たせば住宅の建築が可能なエリアに位置しています。
さらに、駅から徒歩10分圏内という利便性も兼ね備えた希少立地であり、広い敷地を活かした住宅建築をお考えの方には絶好のロケーションです。

◆ 不動産豆知識：市街化調整区域でも建築できるって本当？

「市街化調整区域」と聞くと、「建築できない土地」という印象を持たれがちですが、実際は少し違います。

四日市市では以下のような**“既存集落”などの制度**があり、
所定の地域・条件に該当すれば、調整区域でも以下のような建築が認められています：

• ☆ 自己居住用住宅（原則、本人・親族が建てる場合）

• ☆ 既存宅地確認制度を活用した住宅建築

• ☆ 所有者の居住歴・土地利用履歴などによる条件クリア

本物件も、こうした緩和対象区域に該当する建築可能地でありながら、
都市計画区域内ならではの法的な整備も整った「安心して建てられる土地」と言えます。

また、整形地かつ120坪という広さがあることで、平屋住宅や広い庭付きプラン、二世帯住宅なども十分に実現可能です。

【こんな方におすすめの土地です】

• ✔ 市街化区域では手が届かないが、建築可能な広い土地を探している

• ✔ 自然と住宅環境のバランスがとれた場所に住みたい

• ✔ 建築条件に詳しい地元の不動産会社に任せたい

• ✔ 子世帯との同居やセカンドハウスを検討中

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、市街化調整区域に関する知識・許可申請・行政対応も含めたトータルサポートが可能です。
建築の可否を正しく判断したうえで、**「買える人に、きちんと届く売却活動」**を行います。

☆所在地：四日市市朝明町
☆土地面積：約120坪｜整形地｜駅徒歩圏（10分以内）
☆用途：自己住宅用地として最適（建築可・調整区域内）

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

相続したばかりで気持ちの整理がついていない方や、家族との相談中の方も多くいらっしゃいます。
当社では「今すぐ売る前提」ではなく、
★とりあえず価値を知っておきたい
★将来的な選択肢として準備したい
というスタンスでのお問い合わせも歓迎しています。





ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市河原田町 約360坪 工業地域】

このたび、四日市市河原田町にある約360坪の広大な土地について、売却査定のご依頼をいただきました。

対象地は、**用途地域が「工業地域」**に指定されており、幹線道路からのアクセスも良好。
ゆとりある敷地面積を活かして、福祉施設や共同住宅（アパート）、倉庫、資材置き場、作業所など、さまざまな事業用途に適した土地です。

「いま売るなら、どのくらいの価格になるのか知りたい」というご相談をきっかけに、将来的な活用方法についてもアドバイスをさせていただいております。

☆ 不動産豆知識：工業地域の土地は“事業者目線”でのニーズが高い！

「工業地域」とは、都市計画において主に工場や事業用施設の建築を認めた地域で、以下のような特長があります：

• △ 工場・倉庫・資材置場などの事業用途に柔軟に対応

• △ 一部の福祉施設や集合住宅（アパート）も建築可能

• △ 環境や騒音などの制約が比較的ゆるやか

• △ 土地利用効率を重視する企業・法人に好まれる傾向

特に、トラックの出入りがしやすい敷地形状や接道条件が整っている土地は、建設業・運送業・製造業などからの問い合わせが多く、
さらに近年では、高齢者施設や障がい者支援施設など福祉事業者のニーズも高まっています。

「住宅地では難しい活用」も、工業地域なら実現できる可能性があります。

【法人・個人事業主の皆さまへ】

センチュリー21U.Kカンパニーでは、事業用不動産の売却・活用提案にも多数の実績があります。
・倉庫用地としての売却
・介護施設用地のマッチング
・アパート用地としての収支シミュレーション提案
など、ご要望に応じて具体的な活用提案を含めてご対応いたします。

「相場を知りたい」「どんな活用ができるのか知りたい」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

★所在地：四日市市河原田町
★土地面積：約360坪｜用途地域：工業地域
★想定用途：福祉施設／倉庫／アパート／事業用地／資材置場

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

相続したばかりで気持ちの整理がついていない方や、家族との相談中の方も多くいらっしゃいます。
当社では「今すぐ売る前提」ではなく、
★とりあえず価値を知っておきたい
★将来的な選択肢として準備したい
というスタンスでのお問い合わせも歓迎しています。





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