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購入申し込み
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/17 10:59



購入申し込み








購入申込書の注意ポイントを解説します。






まず、希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しします。






その書類には、売買金額、その他手付金の額・契約日・引渡しの時期、






そして融資を利用するかどうかが記載されています。






Ｑ.「申込みが入ったら絶対売らないといけないのか？」






あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になるので、購入申込み金額や、





その他の条件を総合的に検討し、契約するか否かを判断すれば大丈夫です。






条件が折り合わない場合は、もちろんお断わりしても大丈夫です。






Ｑ.「すぐに判断しないといけないか？」






いつまでに…と言う決まり事はありませんが、





買主様の気持ちが変わってしまう恐れもあるので、






なるべく早い時期で決断をし、条件に納得できるのであれば、






一日でも早い契約をお勧めします。






Ｑ.「売買代金以外に何に気をつけなければいけないか？」






決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件はありますが、






中でも手付金の額は重要なポイントとなります。






手付金を放棄すれば解除できる「手付解除」というものがあり、






手付金の額が余りにも少額であれば、その解除のハードルが低くなってしまいます。






また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。






仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。






その他、融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けるので、
その確認も重要です。






ローン特約とは、契約後、買主様が融資を申し込み、万一否決された場合、
契約自体が白紙となる特約です。






白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。






Ｑ.「契約前に融資を申し込めないのか？」






申込みには、重要事項説明書や売買契約書が必要となるので、






申込み手続きを契約前に行う事は不可能です。






但し、事前審査を行い、承認を受ける事でリスクを軽減する事ができます。






事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。






Ｑ.「購入希望者が、複数現れた時はどうなるのか？」






基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。






各々の条件もあるので、より良い条件になる様に交渉を進めていきます。







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