四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー,センチュリー21 U．Kカンパニー

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■信頼と安全を第一に、精一杯サポートいたします■●■

「売るかどうか決めていない方」も大歓迎！

相続したばかりで気持ちの整理がついていない方や、家族との相談中の方も多くいらっしゃいます。
当社では「今すぐ売る前提」ではなく、
★とりあえず価値を知っておきたい
★将来的な選択肢として準備したい
というスタンスでのお問い合わせも歓迎しています。





ご遠慮無く、まずはご自身の不動産の情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜東坂部町 角地・店舗兼住居（1階店舗／2階居室）】

このたび、四日市市東坂部町に所在する、**土地約107.58㎡（約32.54坪）・建物（1階店舗／2階居室）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、日当たりの良い角地で、前面道路も広く、車や人の動線が分かりやすい立地。
さらに視認性が高いため、店舗としてのアピール力が強く、住まいと仕事を一体で考える方にとって魅力的な物件です。

「店舗を構えて暮らしたい」「事業をしながら住居も確保したい」など、**店舗兼住居（併用住宅）**ならではのニーズに応えられるご相談として、現地状況や市場動向を踏まえた査定をご提案させていただきました。

● 不動産豆知識：角地×店舗兼住居が“選ばれやすい”理由

店舗兼住居の物件は、一般の住宅とは評価ポイントが少し違います。特に今回のような条件は、購入検討者に刺さりやすい傾向があります。

☆ 角地は「集客・看板効果」が強い

角地は道路に面する部分が増えるため、

• 看板・ファサードが目に入りやすい
• 店舗の存在を認知されやすい
• 入口・導線の取り方が自由になりやすい
  といったメリットがあり、業種によっては売上にも影響します。

☆ 前面道路が広いと“入りやすさ”が上がる

来店型の事業では、

• 車の出入り
• 一時停車
• 搬入動線
  などがストレスなく確保できるほど評価されやすくなります。

☆ 併用住宅は「固定費最適化」のニーズに合う

家賃＋住居費を分けずに、1つの不動産で生活と仕事を完結できるため、
個人事業主・小規模店舗・サロン・事務所兼自宅などで人気が高まっています。

【店舗物件・併用住宅の売却相談もお任せください】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、住居用だけでなく、店舗・事務所・併用住宅の売却査定も多くご相談をいただいております。
「住宅として売るのが良いのか」「店舗として打ち出すべきか」など、見せ方・ターゲット設定も含めてご提案いたします。

「今すぐ売るか迷っている」「価格だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

■所在地：四日市市東坂部町
■土地：107.58㎡（約32.54坪）
■建物：1階店舗／2階居室（店舗兼住居）
■ポイント：日当たり良好の角地／前面道路広め／視認性◎

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市諏訪町「サーパス諏訪町」13階・3LDK】

このたび、**三重県四日市市諏訪町にある分譲マンション「サーパス諏訪町」**の一室について、売却査定のご依頼をいただきました。

ご相談いただいたのは、13階部分・3LDKタイプのお部屋。高層階ならではの開放感ある眺望と陽当たりが魅力の住戸です。
築年数は2008年（平成20年）12月築。比較的新しく、管理体制も整った物件です。

☆周辺環境も抜群の利便性

「サーパス諏訪町」は、四日市市の中心エリアに位置し、以下のような生活利便施設が徒歩圏に揃っています：

• ☆ 近鉄百貨店・ララスクエア四日市

• ☆ アピタ四日市店、業務スーパー、ドラッグストア

• ☆ 近鉄「四日市駅」・JR「四日市駅」どちらも利用可能

• ☆ 医療機関・金融機関・市役所なども至近

利便性の高いロケーションで、日々の暮らしが徒歩・自転車で完結できる都市型の住環境が魅力です。

☆不動産豆知識：高層階×駅近マンションは資産価値も安定

マンションの売却において、「立地」「階数」「間取り」は評価に直結する大事なポイントです。

✔ 高層階（13階）のメリット

• 優れた眺望と通風

• 隣地の建物の影響を受けにくい

• 上階ほど資産価値の目減りが緩やか

✔ 駅近立地 × 商業施設の充実

• 通勤・通学・買い物が快適

• 賃貸需要も高く、投資用としての売却も期待大

とくに3LDKのようなファミリー向け住戸は、ライフスタイルの変化による「住み替え需要」や「相続・贈与後の活用」など、さまざまな世代から関心を集めやすい資産です。

【こんな方におすすめの物件です】

• ● ファミリー層で市街地に暮らしたい方

• ● 駅近・買物便利な立地で安心して暮らしたいシニア層

• ● 投資用・将来のセカンドハウスとして検討中の方

☆【物件概要】

• 所在地：四日市市諏訪町

• 建物名：サーパス諏訪町

• 構造：鉄筋コンクリート造 15階建

• 築年：2008年12月

• 対象住戸：13階・3LDK

• 最寄駅：近鉄「四日市」駅 徒歩約7分／JR「四日市」駅 徒歩約10分

• 周辺：商業・医療・行政機関すべて徒歩圏内

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市尾平町 約80坪 更地渡し予定】

このたび、**三重県四日市市尾平町にある土地（約80坪・築古建物あり）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、建物解体後、更地でのお引渡しを予定しており、すぐに住宅建築が可能な土地です。
徒歩圏内には、地域でも人気の商業施設である**イオンモール四日市尾平店（徒歩約6分）**があり、生活利便性は抜群。
加えて、災害リスクが比較的低いエリアに位置していることも、大きな安心材料です。

☆ 不動産豆知識：住宅購入では「災害リスク」も選ばれる時代へ

近年、購入希望者の多くが物件選びの際に重視するポイントが「災害リスクの低さ」です。
とくに以下のようなエリア特性が注目されています：

• ✓ ハザードマップで浸水想定のないエリア

• ✓ 土砂災害警戒区域外であること

• ✓ 液状化の可能性が低い地盤

四日市市尾平町は、これらの条件を満たすエリアが多く、「安心して暮らせる地域」としてファミリー層に人気があります。
さらに商業施設が近くにあるため、「買い物が便利」だけでなく、「将来的な資産価値の安定性」も評価されやすいのが特徴です。

【住宅用地として、今後の暮らしを支える立地】

本物件は以下のような方に特におすすめです：

• ● 子育て世帯で、広めの敷地でのびのび暮らしたい方

• ● 将来を見据えて、災害の少ないエリアで安心して暮らしたいご高齢の方

• ● セミオーダー・注文住宅を検討している方

• ● 車がなくても、生活施設が徒歩圏で完結する立地を求める方

【更地渡し対応 × 地元密着でサポート】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、売却時に建物の解体も含めた「更地渡し」でのご相談にも対応しています。
また、買主側にはハウスメーカーや工務店との建築プラン相談もワンストップでご案内可能です。

「建物が古いけれど売れるのか不安」
「買主にとっての魅力をうまく伝えたい」
そんなお悩みも、ぜひご相談ください。

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今年も残すところ、あと僅かとなりました。

今年ご縁があった皆様、ホームページをご覧いただいた皆様には、沢山のご愛顧を賜りましたことに深くお礼を申し上げます。

来年もより良いサービス向上を図り誠心誠意努力する所存ですので、より一層のご支援を賜りますよう、センチュリー21U.Kカンパニー従業員一同心よりお願い申し上げます。

なお、新年は１月5日(月)午前10時より、平常通り営業させて頂きます。
新年もどうぞよろしくお願いします。

※上記期間中もメール・ホームページ・FAXからのお問い合わせの受付はいたします。

※対応は１月５日(月)以降となりますので、予めご了承いただきますよう、お願い申し上げます。

来年も相変わらぬご愛顧を頂けますようお願い申し上げて、年末のご挨拶とさせて頂きます。

センチュリー21U.Kカンパニー
代表　内山 博喜

空き家売却をご検討の方へ

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以下は、四日市市・三重県北勢地域特化版として、

ホームページにそのまま掲載できる**知識コンテンツ（中古戸建・相続・空き家・税金対策）**です。

※築30年以内の戸建を主なターゲットにしています。

四日市市・北勢地域で「築30年以内の中古戸建」をお持ちの方へ

― 今だからこそ、売却を検討する価値があります ―

四日市市をはじめ、桑名市・鈴鹿市・菰野町などの北勢地域では、

築20～30年前後の戸建住宅が多く流通しています。

「まだ住める」「そのうち使うかもしれない」

そう思われがちですが、築30年以内の今だからこそ有利に売却できるケースが少なくありません。

北勢地域では「中古戸建ニーズ」が根強い

四日市市周辺では、

•新築価格の上昇

•土地価格・造成費の高騰

•子育て世代の戸建志向

といった背景から、

「中古戸建を購入してリフォームしたい」という需要が安定しています。

特に、

•四日市市中心部・日永・阿倉川・富田・羽津・川島

•桑名・朝日町・菰野町エリア

では、築30年以内の戸建は“建物付き”として評価されやすい傾向があります。

築30年以内は「建物評価が残る」分かれ目

戸建住宅は、築年数が進むほど評価が下がりますが、

•築30年以内

→ 建物付きでの売却が可能

•築30～35年超

→ 「土地値＋解体前提」になりやすい

という明確な差があります。

**「もう少し後で」**と考えている間に、

売却条件が不利になるケースも少なくありません。

相続した空き家は、北勢地域でも増えています

近年、四日市市・北勢地域では

相続をきっかけに空き家となる戸建が増加しています。

空き家をそのままにしておくと、

•固定資産税・都市計画税の負担

•老朽化・雨漏り・シロアリ

•雑草や外壁劣化による近隣トラブル

といった問題が発生しやすくなります。

空き家は「税金面」で損をすることも

固定資産税の注意点

空き家が長期間放置されると、

行政から特定空家等に指定される可能性があります。

指定されると、

•住宅用地特例が解除

•固定資産税が最大6倍

になるケースもあり、北勢地域でも実際に増えています。

相続空き家の売却には「3,000万円特別控除」の可能性

相続した戸建住宅を売却する場合、

一定条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。

ただし、

•相続からの期間

•建物の状態

•耐震・解体の有無

•売却時期

などの要件を外すと、使えなくなる可能性があります。

☆ **「売るなら早めの判断」**が節税につながるケースが多いのが実情です。

北勢地域では「今売る」ことで選択肢が広がる

築30年以内の中古戸建は、

•実需（居住用）

•リフォーム前提購入

•二世帯・近居目的

など、幅広い買主層に検討されやすい状態です。

築年数がさらに進むと、

•解体費用の交渉

•価格下落

•買主が限定される

といった状況になりやすくなります。

まずは「売れるかどうか」「税金」を知ることが大切です

売却を決める前に、

•四日市市・北勢地域での実際の売却相場

•今売った場合の想定価格

•税金・控除の可否

•売らずに持ち続けた場合のリスク

を整理することで、後悔のない判断ができます。

四日市市・北勢地域の中古戸建・相続・空き家のご相談はお任せください

•相続した戸建をどうするか悩んでいる

•空き家をこのまま持ち続けていいのか不安

•税金面も含めて整理したい

このような方は、

地域事情に詳しい不動産会社へ、早めのご相談がおすすめです。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市東日野町 約50坪・リフォーム履歴あり住宅】

このたび、**四日市市東日野町に所在する戸建住宅（約50坪の土地／約29.8坪の建物）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

本物件は、2002年8月築の木造2階建て住宅で、外壁・屋根の塗り替えや給湯器の交換が済んでおり、大切に使われてきたことが感じられる一邸です。

さらに、サンルーム付きで天候を問わず洗濯やガーデニングを楽しめるなど、日々の暮らしを豊かにしてくれる住まいとなっています。

最寄り駅は八王子線「西日野駅」より徒歩約15分。車利用と電車のバランスもとれた、郊外の落ち着いた住宅地に位置しています。

♪ 不動産豆知識：リフォーム済み住宅の魅力

中古住宅の中でも、「リフォーム履歴が明確な物件」は、以下のような安心材料になります：

• ☆ 外壁・屋根の塗り替え → 劣化防止と見た目の美しさアップ

• ☆ 給湯器交換 → 水回りトラブルのリスク低減

• ☆ サンルーム → 生活の利便性・趣味空間としての価値向上

こうした「メンテナンスが行き届いた物件」は、購入後の追加コストが抑えられるため、初めて住宅を買う方や、住み替えを検討される方から高い評価を受けやすい傾向にあります。

【住宅としての実需ニーズに応える物件】

本物件は以下のような方に特におすすめです：

• ☆ファミリー世帯で、程よい広さの家を探している方

• ☆ 郊外でゆったりとした生活を送りたいセカンドライフ層

• ☆ 庭・サンルームのある暮らしを楽しみたい方

• ☆ 車移動中心で駅距離を重視しすぎない方

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、建物の状態やリフォーム履歴をしっかり把握し、“見た目では伝わらない価値”を的確にアピールできる売却活動を行っております。

☆【所在地】三重県四日市市東日野町
☆【土地面積】約50坪
☆【建物】木造2階建・延床約29.8坪（2002年8月築）
☆【リフォーム】外壁・屋根塗装済み／給湯器交換済み／サンルーム付き
☆【アクセス】八王子線「西日野駅」徒歩約15分
☆【用途】居住用（実需向け住宅）

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【売却査定のご依頼をいただきました｜四日市市水沢野田町 約1,849坪 工場・倉庫付き事業用地】

このたび、**三重県四日市市水沢野田町にある、大型工場・倉庫付き土地（約1,849.18坪）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

物件の主な内容は以下の通りです：

• ☆ 土地面積：約6,113㎡（約1,849.18坪）

• ☆ 建物面積：約1,784㎡（約539.99坪）鉄骨造工場・倉庫

• ☆ 新名神高速「鈴鹿IC」から車で約5分の好アクセス

敷地内には、既に大規模な鉄骨造建物が存在しており、製造業・物流業・建築資材の保管や加工施設など、さまざまな事業用途に対応可能な物件です。

⚠ 再建築は許可が必要です（市街化調整区域）

本物件は**「市街化調整区域」**に位置しており、再建築を行う場合は原則として都市計画法に基づく許可が必要です。

ただし、現在の建物を維持・改修して使用することは可能であり、
以下のような方にとっては、すぐに事業活用できる魅力的な物件となります：

• ☆ 既存建物を活かして、即事業に転用したい企業様

• ☆ 解体後の再建築に向けて、事前協議を踏まえて検討したい法人様

• ☆ 分割賃貸・用途変更など柔軟な活用プランをお持ちの事業者様

都市計画法第29条等に基づく開発許可、用途変更の可能性などについては、専門スタッフが四日市市と連携のうえ、丁寧にご案内いたします。

♪ 豊富な活用ポテンシャル

このような郊外型の広大な事業用地＋既存建物付き物件は、以下の業種から高いニーズがあります：

• ☆ 建設業の資材置場・機械ヤード

• ☆ 物流倉庫・配送センター

• ☆ 製造・加工拠点、大型作業場

• ☆敷地の一部貸し出しによる収益化プラン

さらに、鈴鹿IC・北勢バイパス・R306号線といった幹線道路へのアクセスが良く、事業の交通利便性も抜群です。

【事業用不動産・広大地のご相談はお任せください】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、こうした大規模物件や調整区域内の不動産に関する売却・活用相談も多数実績がございます。

• ✔ 再建築に関する許認可の確認

• ✔ 土地の有効活用シミュレーション

• ✔ 分筆・部分賃貸のご提案

• ✔ 建物活用・リノベーション計画支援

ご所有の不動産が「活かせる土地なのかどうか」を丁寧に見極め、最適なご提案をさせていただきます。

☆所在地：三重県四日市市水沢野田町
☆土地：約1,849.18坪（約6,113㎡）
☆建物：鉄骨造工場・倉庫（約539.99坪）※現況使用可
☆エリア：市街化調整区域（再建築には許可が必要）
☆アクセス：新名神高速「鈴鹿IC」から車で約5分

【投資用・事業用・再建築用地としてのご相談も対応】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、単なる売却査定だけでなく、以下のようなプラン提案も可能です：

• ☆事業用としての土地活用提案

• ☆ アパート建築による収益試算（簡易シミュレーション）

• ☆ 売却前提での建物解体費用試算

• ☆ 建築会社・投資家とのマッチング

築古の建物が残っていても問題ありません。「売れるかどうか分からない」「価値があるのか不安」という方も、まずは無料査定をご利用ください。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜ 約100坪・建物付き土地】

このたび、**四日市市富田2丁目に位置する約330㎡（約100坪）の土地（築古建物付き）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

当該地は、**近鉄・JRの駅から徒歩圏内にありながら、用途地域は「近隣商業地域」**に指定された、非常にポテンシャルの高い立地です。現況では古い建物が残っておりますが、敷地面積は約100坪とゆとりがあり、建て替えにも適した条件が整っています。

◇ 不動産豆知識：近隣商業地域とは？

「近隣商業地域」は、住居と店舗が混在する都市構造の中で、
日常的な商業施設と住宅の共存が想定されたバランスの良い用途地域です。

このエリアで建築可能なものは以下の通り：

• ☆ 共同住宅（アパート・マンション）

• ☆ 飲食店・美容院・事務所など小規模商業施設

• ☆ 介護施設・医療モールなどの福祉系施設

• ☆ コンビニ・学習塾・物販店舗など

特に本物件のような「駅徒歩圏」×「敷地100坪前後」×「築古建物付き」という条件は、
「更地にして賃貸住宅を建てたい」「施設を新築したい」等という事業者からの引き合いが強いタイプの物件です。

【投資用・事業用・再建築用地としてのご相談も対応】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、単なる売却査定だけでなく、以下のようなプラン提案も可能です：

• ☆事業用としての土地活用提案

• ☆ アパート建築による収益試算（簡易シミュレーション）

• ☆ 売却前提での建物解体費用試算

• ☆ 建築会社・投資家とのマッチング

築古の建物が残っていても問題ありません。「売れるかどうか分からない」「価値があるのか不安」という方も、まずは無料査定をご利用ください。

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【売却査定のご依頼をいただきました｜菰野町田口新田 5LDK中古住宅】

このたび、**三重郡菰野町田口新田に所在する戸建住宅（約52坪の土地・延床約31.76坪・5LDK）**について、売却査定のご依頼をいただきました。

建物は1994年8月築の木造住宅で、丁寧に使われており、部屋数も多く、ファミリー層にも対応できる間取りとなっています。
整形地で使いやすく、自然豊かな地域ながらも、住宅用地として十分なポテンシャルを持つ物件です。

☆ 不動産豆知識：都市計画区域外の土地ってどうなの？

本物件は「都市計画区域外」に位置していますが、それは“建築できない”という意味ではありません。むしろ以下のような柔軟な活用が可能な地域です：

• ✓ 用途制限が緩やかで、住宅・店舗・作業所なども相談可能

• ✓ 開発許可や建築確認の手続きは必要だが、事前協議次第で対応可

• ✓ 固定資産税が市街化区域より安価なケースも

また、本件のように既に住宅が建っている土地は、再建築やリフォームも視野に入れやすく、
「自然の中でのびのび暮らしたい」「セカンドハウスを探している」といった方からの人気も高まっています。

【駅から距離があっても、“住みたい立地”になる理由】

駅からはやや距離があるものの、菰野町は自然と調和した子育て・スローライフ志向の地域として注目されています。
また、近年は「駅近」よりも「環境重視」のニーズも高まっており、

• ☆ 車社会にマッチした平坦で整った区画

• ☆ 広い敷地で庭付き住宅が建てられる

• ☆ 騒音や密集から離れた穏やかな住環境

といった点が、かえって強みになる時代です。

【田舎すぎず、ちょうどいい郊外での暮らし】

センチュリー21 U.Kカンパニーでは、菰野町・四日市エリアでの
**「中古住宅」「郊外住宅地」「リフォーム再生住宅」**のご相談を多数承っています。

「田舎すぎない自然」×「手が届く価格帯」×「リフォーム提案」
そんなご提案で、物件の新しい活かし方をご提案いたします。

☆所在地：三重県三重郡菰野町田口新田
☆土地：約52坪｜建物：約31.76坪｜間取り：5LDK（1994年築）
☆用途：住宅用地として最適（都市計画区域外・再建築可）

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