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取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/06 09:58






取引事例比較法









例えばですが、






「東京にマンションを持っているのですが、どの様に査定するのでしょうか？」







この場合、居住用のマンションですと、






「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をしています。






同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に価格の算出をしています。






土地の場合、同じ土地は存在しないので、「路線価」を基に算出しています。






路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので、






今回の査定する不動産と成約事例の不動産、各々に接している道路の路線価、






この比率を用いて調整しています。






但し、同じ面積の土地でも、土地の形や間口が違うと価格も変わってくるので、






その辺りは「流通性比率」という所で調整して、最終的な価格の算出をしています。










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