四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー,センチュリー21 U．Kカンパニー

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当社よりお手紙をご覧になり、四日市市大治田の空き家売却査定のご依頼を頂きました。








早速現地調査をさせて頂き、先日土地所有者様にお会いさせて頂き査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた土地は、依頼者様が土地面積約123坪の空き家を相続し、今後使用する予定もない為、売却をしようとお考えとのご相談でした。


当物件所在地はイオン四日市泊店にも近く、日常のショッピングに便利な場所となります。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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当社よりお手紙をご覧になり、四日市市尾平町の空き地売却査定のご依頼を頂きました。








早速現地調査をさせて頂き、本日土地所有者様にお会いさせて頂き査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた土地は、約150坪の現況畑として利用されている土地を相続し、今後利用する予定もない為、売却をしようとお考えとのご相談でした。


尾平町にあるこちらの土地は四日市市にお住まいなら誰でもわかるイオン四日市尾平店にも近く、日常のショッピングに便利な場所で人気のエリアとなります。

今回は土地の広さとして150坪と大きいので、2分割して売却するご提案をさせて頂きました。
広い土地を土地一括で売却されるより分割して住宅用地として売れやすくされる方が売却価格も高く設定できる場合があります。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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当社よりお手紙をご覧になり、四日市市桜町の空き地売却査定のご依頼を頂きました。








早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなり、媒介契約を頂きました。


今回の査定させていただいた土地は、約77坪の土地を相続し、今後利用する予定もない為、売却をしようとお考えとのご相談でした。


桜町にあるこちらの土地は市街化調整区域内ですが、要件を満たせば建築が出来る土地となり、場所としては小学校も近く、子育て世帯には良い場所になっております。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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御世話になっている愛知県の不動産業者の方よりご紹介で、いなべ市大安町大井田にある約720坪の家付き土地の売却活動の依頼をされました。

広い土地ですので住宅分譲地を探されている住宅メーカー様を中心探してほしいとの事でしたので、早速売却活動をしております。


建物は約100坪の床面積で立派なお屋敷が建っており、農業倉庫も敷地内に建ってますが、6月中に解体し更地となる予定です。
大安駅から徒歩7分の場所で駅までのアクセスはいい場所です。






大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるような売却プランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

空き家売却をご検討の方へ

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近年四日市市でも年々空き家が増加しており、三重県内だけでも約１３万戸が空き家で三重県全体の約１５％が空き家とされているという現状です。（平成 30 年住宅・土地統計調査による）

今後も年々増加していく予想となっており「空家等対策特別措置法」が施行され、特に危険な空き家などは「特定空き家」に指定されることになる等、空き家を放置している方からすると益々問題となっていきます。

そこで、今回は実際に空き家を売却するにはどんなことに注意すべきか、実際に当店で主に確認すべき点を５つに絞り簡単にまとめました。

空き家(土地)を利用できるかの確認

➀建物調査（雨漏り・家の傾き・屋根、外壁の破損・窓割れ・給排水の使用可否）

１．建物状況調査(インスペクション)の実施　
※約5万円～10万円（一般的な住宅の場合）※市場状況・物件状況により相場変動します


２．修繕見積もりの依頼　リフォーム業者・建築業者・現存建物施工業者等

３．簡易修繕の実施…建物劣化主要箇所のみの修繕　
　　※約100万円～500万円　※実施箇所により変わります

　・フルリフォーム…屋根、外壁、内装、外構、設備等すべて改修　　　※約300万円～1000万円　※実施箇所により変わります

４．修繕不可の場合…建物解体・庭木、塀、残置物撤去　

　　※解体 坪単価／約4万～6万円　木造の場合　※残置物、外構撤去は別途です。

５．居宅内での事故や事件、火災等の経歴があるか。

②残置物はあるか（居宅内・敷地内・庭木・塀・井戸等）

１．必要な物、不要な物を分け、出来るだけ自分で処分する。

２．不用品買取業者に依頼し、価値がある物は売却。

３．解体を伴う際は残置物処分費も含み見積りを取る。　

　　※約20万円～50万円※廃棄量により変わります。

４．解体が伴う場合、外構(塀・フェンス等・ブロック)、庭木(庭石)等は主に処分費が別途。

５．井戸(仏壇)がある場合も別途費用（お祓い・解体・土入・息抜き）※井戸解体 約7万～10万円


③再建築できるか（市街化調整区域・建築準法上の道路接道・がけ条例等の法令制限）

１．市街化調整区域は原則再建築不可ですが、以下の場合は可能性あり。

➀第一種指定既存集落地域内で概ね500㎡以下の土地　※その他の条件有。

②現状建物がある地目が宅地で四日市市役所開発審査課又は建築指導課にて再建築の許可が得られた場合。

２．建築基準法上の接道条件が満たされてなければ再建築は原則できません。(袋地・接道が2ⅿ未満・前面道路が認定外通路・私道等)※市道：市役所建築指導課　県道：四日市庁舎建設事務所

３．がけ条例・河川法・文化財保護法等の法令制限がない地域か。


④所有者は明確か（相続登記前・共有持分・建物登記の有無・賃借権）

１．相続空き家の場合、被相続人より相続人に相続登記を終えないと所有権移転はできません。　※相続登記 約7万円～12万円　※相続人の人数等、業務内容により変動します。

２．物件の所有権（土地・建物・私道含む）が共有持分の場合全ての共有者の同意が必要です。


３．建物登記があり、解体後の売買の場合、建物の滅失登記が必要です。逆に建物に保存登記がなく建物を継続して買主が使用する場合は建物の保存登記が必要な場合があります。

４．建物もしくは土地に賃借権、地役権等は付いていないか。賃借権がある場合、賃借人との賃貸借契約の解除、地役権の場合は権利の継承の有無についての確認が必要です。

５．物件内に第3者の埋設配管の使用、電線等の空中架線がないか。

６．所有権以外の権利の設定がないか。(抵当権・根抵当権・受託権・処分制限・地役権等)　　※抵当権抹消登記 約1万円～1万5千円　※業務内容等により変動します。


⑤関係書類の保存はあるか（登記識別情報証・建築確認済証・検査済証・土地確定測量図等）

１．土地、建物の登記識別情報証(権利書)の確認が必要です。

２．建築確認済証・検査済証が四日市市役所に保存されているかの確認が必要です。築年数が古くてない場合でも売買は可能です。※新築、増改築時の設計図書等があれば望ましいです。

３．敷地の境界標(杭・プレート・鋲等)の確認、土地確定測量図(官･民立会いのもの)の確認が必要です。
※物件に隣接する土地、道路等の所有者全員の立会いの元、資格ある者により作成された測量成果図書。　

　　※確定測量費用　約30万円～60万円(一般的な住宅用地の場合)

　　・仮測量　約5万円～10万円

４．敷地内構造物、樹木等の越境、近隣住民や自治会等との取り交わし事項がある場合は該当者との覚書や説明書類が必要となる場合があります。

今回は以上です。
今後も空き家売却に向けての知識を投稿していきます！
なんでもご相談ください！

三重県の四日市市、菰野町、その他北勢地域の不動産に関しては、センチュリー21U.Kカンパニーへお気軽にお問合せください！

☎０５９－３２９－６４５８

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☆近鉄湯の山線 中川原駅より徒歩3分(約200m)☆

☆駐車場もございます☆

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御世話になっている方よりご紹介で、四日市市ときわ4丁目にお住いのお客様より不動産売却査定のご依頼を頂きました。



早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた家は、約４０坪の土地に、築３１年の2階建てに現在お一人で居住中で、お客様は今後相続の関係で将来不安があるため、この度売却をしようとお考えとのご相談でした。

お客様のご希望としては暫くは現在の住居に住み続けたいため、リースバックでのご提案をさせて頂きました。





大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるような売却プランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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当社よりお手紙をご覧になり、四日市市稲場町の不動産売却査定のご依頼を頂きました。





早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた家は、約８５坪の土地に、築４７年の平屋に現在ご夫婦で居住中で、現在新居への住み替えが決まっており、現在の住居を手放し、売却をしようとお考えとのご相談でした。




大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるような売却プランを考えさせていただきます。


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当社よりお手紙をご覧になり、四日市市元新町の空き家売却査定のご依頼を頂きました。








早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた家は、約37坪の土地に、築40年の住居に現在お一人で居住中で、近い将来住居を手放し、四日市市内にお住いのご親族と居住予定で今住んでいる家は売却をしようとお考えとのご相談でした。


元新町は四日市市中部地区に分類され、中部地区のみで現在約13,000世帯が暮らしています。エリアとしては小学校も近く、好立地な場所にあるため人気のエリアになっております。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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当社からのお手紙をご覧頂き、四日市市西新地の空き店舗兼住居の売却依頼を頂き、早速売却活動をさせて頂けることになりました。

好立地の場所で近鉄四日市駅、商店街、近鉄百貨店からも徒歩圏内の場所です。











今回預からせていただいた不動産は所有者様の親族が以前お住まいでしたが、相談者様が相続にて当物件を取得することになり、空き物件となったことがきっかけで、今後住む予定もなく、放置していても仕方がない為、この度売却するご意向との事でした。


相続にて取得した空き家は相続の開始時より3年以内に売却をすることで、譲渡取得税の緩和措置により3000万円の特別控除が受けられる可能性があります。※諸条件に適応する必要があります。


解体をして更地での売却、建物をそのままリノベーションをして店舗収益物件としての活用など、様々な方向で検討させて頂けるよう提案させて頂きました。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

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当社ホームページをご覧になり、四日市市山城町の空き家売却査定のご依頼を頂きました。








早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなりました。


今回の査定させていただいた家の内容は、相続により譲り受けた居宅が10年以上放置されており、管理も行き届いていない状態でした。
遠方に住んでおり、現在売却を考えていらっしゃるとの事でした。


解体をして更地にした後の売却等、様々な方向で検討して頂けるよう提案させて頂きました。


大切な不動産を売却されるお客様にとって喜んでいただけるようなプランを考えさせていただきます。


お客様にご満足いただけるよう引き続き、誠心誠意売却活動をさせて頂きます。











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