四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー,センチュリー21 U．Kカンパニー

ブログ担当内山です(^O^)／
今回も不動産に関する知っトク情報をお届けいたします！



今回のテーマは、
ズバリ『特定空き家』です！


相続したけれど使わないからと放置している空き家。。。
その空き家の状態によっては「特定空き家」に指定されてしまう可能性があるのをご存知ですか？
「特定空き家」に指定されると、発生するデメリットについて解説します！

「特定空き家」とは

周囲に悪影響を及ぼすような状態の空き家のこと

指定条件
・建物の老朽化や損壊があり、放置していると倒壊などの危険がある

・ゴミの放置による悪臭、虫やネズミが発生しているなど、放置していると衛生上有害である

•  
• ・庭木の枝や雑草などが伸び放題、ゴミが散乱しているなど周囲の景観を損なっている
•  
• ・戸締りや施錠がされておらず不審者が出入りするなど、周囲の生活環境に悪影響がある

では、『特定空き家』に指定されると。。。



特定空家に指定された後に自治体から改善の勧告を受けると、
前回の記事でもふれた「住宅用地の特例措置」の対象から除外され、
固定資産税額はおおよそ更地状態と同等の最大6倍となる場合があります！

※さらに自治体からの「命令」に応じずに違反となった場合、最大50万円以下の過料が科せられてしまいます。





空き家と固定資産税の仕組み
なかなかシビアな内容になっております。。。

弊社では空き家付きの土地についてのご相談も承っております(^O^)／

もちろん無料ですので、お気軽にお電話でもメールでもご相談お待ちしています！

三重県の四日市市、菰野町、その他北勢地域の不動産に関しては、センチュリー21U.Kカンパニーへお気軽にお問合せください！



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センチュリー21 U.Kカンパニー

〒510－0833

三重県四日市市中川原一丁目7番20号

TEL　059-329-6458

FAX　059-329-6459

MAIL　info@uk-co21.co.jp

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今回からブログを担当することになりました！内山です(^O^)／
不動産に関する知っトク情報をお届けできればと思います！



今回のテーマは、
『空き家を更地にすると固定資産税が上がる？！』
です！



近頃よく耳にするようになった空き家問題。。。

三重県の持ち家比率は72％！全国9位の高さです！

(※2018年の総務省による統計ダッシュボード調査)

四日市周辺地域で空き家問題を抱えているという方も
増加の傾向にあります。





空き家の活用方法もいろいろありますが、
その中で更地にするという選択肢について

まず、固定資産税とは土地や建物を所有している所有者に課される市町村税ですが、
住宅用の建物が建っている土地については、その税額が軽減される「住宅用地特例」が適用されます。

これにより住宅の敷地に課される固定資産税額は軽減されているのです！

「住宅用地特例」とは住宅一戸分につき200平方メートルまでの小規模住宅用地に対して、
固定資産税と都市計画税で受けられる減税措置です。

固定資産税は課税標準の1/６、都市計画税は1/3に軽減されます。

　もしも住宅用地が200平方メートルを超える場合でも、超えた分に対して固定資産税は課税標準の1/3、
都市計画税は2/3に軽減されます。






すなわち、更地にするため空き家を解体すると。。。

住宅用地特例の適用がなくなり通常の税額になる(＝固定資産税が上がる)
という仕組みになっているわけです！


空き家問題解決の為の選択肢として更地にする方法を検討する際は、この点も押さえておく必要がありますね！






弊社では空き家付きの土地についてのご相談も承っております(^O^)／

もちろん無料ですので、お気軽にお電話でもメールでもご相談お待ちしています！




次回も引き続き空き家についての知っトク情報をお届けしたいと思います！

三重県の四日市市、菰野町、その他北勢地域の不動産に関しては、センチュリー21U.Kカンパニーへお気軽にお問合せください！



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センチュリー21 U.Kカンパニー

〒５１０－８５８５

三重県四日市市諏訪栄町7-34　近鉄百貨店四日市店7F

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＼代表の内山（うちやま）です／
■●■信頼と安全を第一に、精一杯サポートいたします■●■



当社よりお送りした広告郵送物をご覧になり、四日市市川北二丁目の土地面積、約47坪の空き家付きの土地を相続されたお客様より、売却査定のご依頼を頂きました。






お客様は色々な不動産屋さんに相談に行きましたが中々購入者が決まらないとのことで当店に相談に来られました。


早速現地調査をさせて頂き、査定金額を提示させて頂くこととなりました。


お客様にご満足いただけるよう誠心誠意売却活動をさせて頂きます。






ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■四日市市のマンション査定・売却・買取はお任せください■●■

こんにちは

センチュリー21 Ｕ.Ｋカンパニーです。
四日市市のマンション情報のご紹介です。

本日は、四日市市諏訪栄町のマンション「プレイズ四日市諏訪栄」をご紹介いたします。

　

■物件概要■
住所：三重県四日市市諏訪栄町1-2

交通：近鉄名古屋線　近鉄四日市駅　徒歩4分
　　　JR関西本線　四日市駅　徒歩13分

• 　　　四日市あすなろう鉄道内部線　あすなろう四日市駅　徒歩5分

総戸数：41戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上15階建
築年数：2014年2月
管理会社：三交コミュニティ
施工会社：奥村組


駅、郵便局、スーパーや飲食店などが近隣にあり、毎日の生活に大変便利なエリアです。

地元密着！四日市市のセンチュリー21 U.Kカンパニーでは、住み替えや相続などでマンションの売却をお考えの方々のご相談を承っております。

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■信頼と安全を第一に、精一杯サポートいたします■●■



当社よりお送りした広告郵送物をご覧になり、菰野町竹成の土地面積、約５３坪の中古住宅相続されたお客様より、売却査定のご依頼を頂きました。





お客様は早いうちに売却を希望とのご相談でした。

早速査定金額を提示させて頂き、媒介契約を頂きました。

お客様にご満足いただけるよう誠心誠意売却活動をさせて頂きます。





ご遠慮無く、まずは情報収集の一環として、お気軽に査定フォームよりお問合せ下さいませ。

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■四日市市のマンション査定・売却・買取はお任せください■●■

こんにちは

センチュリー21 Ｕ.Ｋカンパニーです。
四日市市のマンション情報のご紹介です。

本日は、四日市市諏訪町のマンション「サーパス諏訪町」をご紹介いたします。

　

■物件概要■
住所：三重県四日市市諏訪町9-7

交通：近鉄名古屋線　近鉄四日市駅　徒歩8分
　　　JR関西本線　四日市駅　徒歩13分

総戸数：99戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上15階建
築年数：2008年12月
管理会社：穴吹コミュニティ
施工会社：穴吹工務店・中村組共同企業体


駅、郵便局、スーパーや飲食店などが近隣にあり、毎日の生活に大変便利なエリアです。

地元密着！四日市市のセンチュリー21 U.Kカンパニーでは、住み替えや相続などでマンションの売却をお考えの方々のご相談を承っております。

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■四日市市のマンション査定・売却・買取はお任せください■●■

こんにちは

センチュリー21 Ｕ.Ｋカンパニーです。
四日市市のマンション情報のご紹介です。

本日は、四日市市諏訪町のマンション「サンマンションアトレ諏訪新道」をご紹介いたします。

　

■物件概要■
住所：三重県四日市市諏訪町13-8

交通：近鉄名古屋線　近鉄四日市駅　徒歩8分
　　　JR関西本線　四日市駅　徒歩13分

総戸数：86戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上15階建
築年数：2001年11月
管理会社：三交コミュニティ
施工会社：前田建設工業


駅、郵便局、スーパーや飲食店などが近隣にあり、毎日の生活に大変便利なエリアです。

地元密着！四日市市のセンチュリー21 U.Kカンパニーでは、住み替えや相続などでマンションの売却をお考えの方々のご相談を承っております。

移転を機に、サービスのさらなる向上をめざし
皆様のご期待に沿えるよう努力してまいりますので、
今後とも変わらぬお引立てを賜りますようお願い申し上げます。



【移転先住所】

〒５１０－０８３３
三重県四日市市中川原１丁目７番２０号

TEL ０５９－３２９－６４５８
FAX ０５９－３２９－６４５９

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■四日市市のマンション査定・売却・買取はお任せください■●■

こんにちは

センチュリー21 Ｕ.Ｋカンパニーです。
四日市市のマンション情報のご紹介です。

本日は、四日市市諏訪町のマンション「野村四日市ヒルズ」をご紹介いたします。

　

■物件概要■
住所：三重県四日市市諏訪町１０−１１

交通：近鉄名古屋線　近鉄四日市駅　徒歩8分

　　　JR関西本線　四日市駅　徒歩13分

総戸数：54戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上15階建
築年数：2003年2月
管理会社：野村不動産パートナーズ
施工会社：竹中工務店

■ペット可（但し、管理規約により一定の制限あり）
■駅、郵便局、スーパーや飲食店などが近隣にあり、毎日の生活に大変便利なエリアです。

地元密着！四日市市のセンチュリー21 U.Kカンパニーでは、住み替えや相続などでマンションの売却をお考えの方々のご相談を承っております。

＼代表の内山（うちやま）です／
■●■四日市市のマンション査定・売却・買取はお任せください■●■

こんにちは

センチュリー21 Ｕ.Ｋカンパニーです。
四日市市のマンション情報のご紹介です。

本日は、四日市市諏訪町のマンション「ラ・ヴァンス四日市」をご紹介いたします。

　

■物件概要■
住所：三重県四日市市諏訪町15-1

交通：JR関西本線　四日市駅　徒歩10分
　　　近鉄名古屋線　近鉄四日市駅　徒歩10分

総戸数：54戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上15階建
築年数：2008年3月
管理会社：メルコエステートサービス
施工会社：株式会社フジタ


駅、郵便局、スーパーや飲食店などが近隣にあり、毎日の生活に大変便利なエリアです。
お部屋によっては、長島や桑名や四日市の花火もご覧になれたり、景色・眺望のよいマンションです。

地元密着！四日市市のセンチュリー21 U.Kカンパニーでは、住み替えや相続などでマンションの売却をお考えの方々のご相談を承っております。