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「不動産売却動画」の記事一覧（101件）

決済時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/10 10:06





決済時に必要な物





「権利書」もしくは「登記識別情報」、後日「印鑑証明」「身分証明書」が必要です。






住所変更している場合は、「住民票・戸籍の附票」が必要になるケースがあります。






お金関係では、「仲介手数料」「登記費用」、






住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、






決済金で相殺できるので、特に現金の用意は必要ありません。






但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。





あと一番大事なのが、家の鍵になります。






その他忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、






宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。






ここからは少し細いですが、






《土地の場合》
「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」






《戸建ての場合》
「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」






《マンションの場合》
「管理規約」「総会の議事録」等






ご用意頂くのは、以上になります。






その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが






必要となりますが、こちらは我々仲介会社が用意致します。





決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内致しますので、






当日はご安心してお越し下さい。








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契約時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/07 10:17






契約時に必要な物




先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す



権利書もしくは登記識別情報が必要になります。



権利書はよく耳にすると思いますが、登記識別情報はあまり聞きなれないかと思います。



どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですが、


2005年より制度改正があり、順次、権利書から登記識別情報になっています。





他に必要な物として、



・身分証明書




「身分証は保険証でも良いですか？」とよく聞かれますが、



保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。



その両方が無い場合は、マイナンバーカードが有れば対応可能です。







・印鑑



「印鑑は、実印でなければいけないんですか？」こちらもよく聞かれます。



契約中は特に必要無いのですが、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要


になりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。




最後に、当日お金のご用意は必要ありません。



契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になりますが、



買主様から手付金を預かる形になるので、そこから相殺すればよいので、



特に必要はありません。








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取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/06 09:58






取引事例比較法









例えばですが、






「東京にマンションを持っているのですが、どの様に査定するのでしょうか？」







この場合、居住用のマンションですと、






「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をしています。






同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に価格の算出をしています。






土地の場合、同じ土地は存在しないので、「路線価」を基に算出しています。






路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので、






今回の査定する不動産と成約事例の不動産、各々に接している道路の路線価、






この比率を用いて調整しています。






但し、同じ面積の土地でも、土地の形や間口が違うと価格も変わってくるので、






その辺りは「流通性比率」という所で調整して、最終的な価格の算出をしています。










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原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/04 10:37








原価法






原価法の算出方法についてですが、一戸建ての場合、






建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法という事で






分けて計算して算出する事になります。









原価法と言うのは、式でお伝えすると、






①再調達価格　×　②原価修正　×　③流通性比率





こちらで算出する事になります。






①「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、






今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。






②「原価修正」とは、経年劣化によって出て来る目減り分、






これを考慮した数値になります。






③「流通性比率」は、簡単にお伝えするのであれば、






その不動産が売れ易いかどうか...です。






例えば、東京に有る不動産と広島に有る不動産ですと、






人口も違うので、売れ易い・売れ難いというのが出てきます。






それを考慮した数値が、流通性比率になります。








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不動産売却依頼をする時の手続き
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/03 10:01




不動産の売却依頼









先ずは、不動産会社と媒介契約を締結する必要があります。








この中で、大きく分けて2つ種類があります。








1つ目が、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」






２つ目が、１社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」









大きく分けると、この2つの契約ですが、どういう違いがあるのかと言いますと、






先ず「専任媒介契約」ですが、売主様に対して定期的に、






販売状況を連絡する義務があります。






また、不動産業者が見れる「レインズ」というサイトに、






7営業日以内に必ず登録しないといけないという義務があります。






「一般媒介契約」に関しては、さきほどの２つの義務は特にありません。






あと、細かいのですが「専属専任媒介契約」という物がありますが、






基本的には「一般媒介」か「専任媒介」こちらの2つで検討して頂ければ良いかと思います。







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物件状況報告書ってどんな書類なの？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/02 10:06




物件状況報告書








物件の状況を事前に買主さんにお知らせするのが、






物件状況報告書になります。








具体的に、どういう事を書いているかというと、








例えば、
・シロアリの被害があるか






・給排水管の故障があるか






・土壌汚染があるか






・越境があるか






・境界標があるか






・近隣の建築計画があるか






・嫌悪施設があるか






・心理的瑕疵があるか　等





を記載していきます。








沢山あると思われるかもしれませんが、不動産取引の重要なポイントに
なります。







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契約の解除について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/30 10:08



契約の解除について








Ｑ.「不動産契約をキャンセルする事も出来るのですか？」








契約の成立後に解除となるケースが稀に有ります。









その場合、手付金は、






返却する必要が有る解除と必要が無い解除と有ります。









手付金を返さないといけないケースは、白紙解除と言いますが、






契約自体が無かったと言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。








手付金を返さなくても良い解除は、手付解除・違約解除などがあります。








但し、仲介手数料は手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立しているので発生します。








白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、
仲介手数料は発生しません。








解除には「手付解除」「違約解除」「白紙解除」の３種類があります。







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売るのと貸すのどっちがお得？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/29 09:59




売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリット






先ずは売却のメリットですが、こちらは、まとまったキャッシュが入って来るので、






そちらを使って、他の運用ができるというのがメリットになります。






デメリットに関しては、今後もし大幅なインフレ等が起こった時に、






「あの時売らなければ良かったかな」と言う後悔が有るかなということでしょうか。






賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入ってくることです。






デメリットに関しては、先ず１つ目が、家賃滞納です。






特にローンの支払いをされている方に関しては、かなりのリスクになると思います。






もう１つが、その室内での事故等が起こってしまいますと、






その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、






ここは大きなデメリットかと思います。







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共有名義の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/28 11:13




共有名義の不動産売却について






共有名義の物件売却の場合、大きく分けて以下の3つ程、共有名義人様には立ち


会って頂く場面が有ります。






①媒介契約時





②売買契約時




③決済時　




この3つの場面で、共有名義人様が立ち会って頂いて署名と捺印を頂くこととなります。





毎回立ち会いは難しい場合は「委任状」で対応可能です。





委任状に必要な書類としては、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、別



途、印鑑証明書をご準備していただきます。



印鑑証明書の有効期限は法的な決め事はありませんが、金融機関が直近3ヶ月以内


の物でないと受け付けをしないというケースが有りますので、なるべく新しい物を取得



してご提出して頂ければと思います。







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不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/27 09:55




不動産の色々な価格



一物四価【いちぶつよんか】について





不動産には色々な価格が有り、一般的に4つの価格の事を「一物四価」

と言います。







①公示価格・・・国や都道府県が定めた土地の価格。

毎年3月頃に新聞やニュースなどで発表が有り、一般的な土地取引の指標とされるものです。





②固定資産税評価額 ・・・市町村が定めた土地の価格。

固定資産税、不動産取得税などの計算の基礎となり、税金などの支払いで毎年7月の初

旬には届く納付書に記載されています。





③路線価・・・国税庁などが算定した土地の価格。

相続税や贈与税の計算をする時の指標となります。






④時価・・・市場で実際に売買されている価格。

 実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。






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